전세계약갱신청구권
전세계약갱신청구권, 2025년 완전정복!
전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 인해 많은 임차인들이 계약갱신청구권을 활용하고 있습니다.
이 제도는 단순한 권리 행사 그 이상으로, 수천만 원의 차이를 만드는 핵심 전략이 되고 있죠.
2025년 7월 기준, 서울 아파트 거래 중 42.4%가 갱신 계약이며,
이 중 절반 이상은 계약갱신청구권을 사용했습니다.
제도에 대한 이해가 부족하면, 오히려 손해를 볼 수 있다는 사실!
지금부터 사용 방법부터 분쟁 예방까지 전부 알려드릴게요.
📌 계약갱신청구권이란?
전세계약갱신청구권은 주택임대차보호법 제6조의 3에 따라 임차인이 1회에 한해 계약을 2년 연장할 수 있는 권리입니다.
임대인은 법적 사유 없이 이를 거절할 수 없으며, 임차인은 해당 권리를 통해 총 4년간 거주 보장을 받을 수 있습니다.
제도 요약
- 📆 행사 시기: 만료 6개월 전 ~ 2개월 전
- 🧾 행사 방식: 구두, 문자, 이메일, 내용증명 등 가능
- 🔁 연장 기간: 2년 (1회 한정)
- 💰 임대료 인상 한도: 직전 임대료의 5% 이내
- 🔐 전세보증보험: 자동 갱신 아님 → 별도 가입 필요
※ 내용증명 우편을 통해 명확한 증거를 남기는 것이 추후 분쟁 예방에 매우 유리합니다.
📊 제도 시행 이후 변화
2021년 7월: 갱신 계약 중 청구권 사용률 27%
2024년 7월: 42.3%로 증가
2025년 7월: 53.4% (역대 최고)
계약갱신청구권 사용 증가와 함께 전세 시장에 이중 가격 구조가 형성되고 있습니다.
같은 아파트라도, 신규 계약과 갱신 계약 간 전세금 차이가 최대 1억 원 이상 벌어지는 사례도 많아졌습니다.
🙅 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 경우는?
다음과 같은 사유가 있을 때는 임대인이 갱신을 거절할 수 있습니다.
- 임차인이 2기 이상 차임 연체
- 고의나 중대한 과실로 주택을 파손
- 무단 전대(轉貸) 또는 계약상 의무 위반
- 건물 철거 또는 재건축 계획이 확정된 경우
- 임대인 또는 직계가족의 실거주 목적
- 합의 후 상당한 보상 제공
주의! 실거주를 사유로 갱신을 거절한 뒤 실제로 입주하지 않고 제3자에게 임대한 경우,
손해배상 청구 가능합니다.
🧾 계약갱신 시 필수 체크리스트
- ✅ 계약서에 “갱신 계약”임 명시 확인
- ✅ 임대료 5% 초과 인상 여부 점검
- ✅ 보증보험 신규 가입 필요 여부 확인
- ✅ 분쟁 대비 내용증명 사본 보관
- ✅ 임대인의 실거주 사유 검증
2025년 기준, 정부는 임대차 2법 개편안을 논의 중입니다.
향후 계약기간 유연화, 임대료 상한 조정 등의 정책 변화에 대비할 필요가 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약갱신청구권은 몇 번 행사할 수 있나요?
1회만 행사할 수 있으며, 이를 통해 2년 추가 연장이 가능합니다.
Q. 문자나 이메일로도 행사할 수 있나요?
네, 구두, 문자, 이메일 모두 가능하나 내용증명을 권장합니다.
Q. 갱신 계약 시 보증보험도 자동 갱신되나요?
아니요. 계약은 자동 연장되더라도 보증보험은 별도 재가입이 필요합니다.
📌 마무리 요약
전세계약갱신청구권은 단순한 법적 장치가 아닙니다.
실거주 안정성뿐만 아니라, 수천만 원의 전세 차이를 만들어내는 실질적인 전략입니다.
제도의 정확한 이해와 철저한 준비로, 불필요한 분쟁과 손해를 예방하세요!
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