전세 계약 갱신 청구권후 다시전세 계약

전세 계약 갱신 청구권후 다시전세 계약

 

작성일: 2025-08-26

키워드: 전세 계약 갱신, 계약갱신청구권, 전세 재계약, 전세 연장, 임대차보호법

카테고리: 부동산/임대차 제도

전세 계약 갱신 청구권 후 다시 전세 계약, 어떻게 해야 할까?

전세 계약을 갱신청구권으로 한 차례 연장한 후, 다시 한번 전세 계약을 이어가려는 분들이 많습니다.

하지만 이 과정에서 권리 사용 한도, 임대료 증액, 보증보험 등 꼭 알아야 할 정보들이 있죠.

💡 포인트: 계약갱신청구권은 1회만 행사 가능하며, 이후의 계약은 일반 신규 계약으로 간주됩니다.

이번 글에서는 갱신청구권 행사 이후 다시 전세 계약을 체결할 때 주의할 점과

세입자로서의 권리 보호 방법까지 꼼꼼히 알려드릴게요.

🔁 계약갱신청구권 사용 이후, 다시 계약할 수 있을까?

계약갱신청구권은 1회만 사용 가능하며, 이를 통해 기존 전세계약을 2년 연장할 수 있습니다.

연장된 기간이 끝난 이후에는 법적 보호를 받는 '갱신' 계약이 아닌, 새로운 계약으로 간주됩니다.

📌 중요: 다시 체결되는 전세계약은 신규 계약이기 때문에, 임대료 인상률 5% 제한이 적용되지 않습니다.

📋 갱신 후 다시 전세 계약 시 체크리스트

• ✅ 계약갱신청구권 사용 이력이 있는지 확인
• ✅ 이번 계약이 신규 계약인지 연장 계약인지 구분
• ✅ 임대료 인상폭과 주변 시세 비교
• ✅ 계약서 작성 시 조항 꼼꼼히 확인
• ✅ 전세보증보험 신규 가입 필수

🏘️ 임대료 협상과 시장 시세

갱신 이후 다시 계약하는 경우, 임대인은 시장 시세를 반영해 보증금을 조정할 수 있습니다.

이때 세입자는 주변 시세, 실거래가를 반드시 조사하여 협상에 임하는 것이 좋습니다.

2025년 7월 기준, 서울 주요 지역의 신규 전세 계약 평균은 갱신 계약 대비 약 11.3% 상승한 것으로 나타났습니다.

📑 보증보험 재가입은 필수!

전세보증금 보호를 위해 보증보험은 갱신 시 자동 연장되지 않으며, 신규 계약 시에도 다시 가입해야 합니다.

특히 신규 계약은 임대인의 연체 이력이나 세금 체납 정보도 확인하는 절차가 강화되어 있어 사전 준비가 필요합니다.

🙋‍♀️ 임차인이 자주 실수하는 사례

• 계약갱신청구권을 썼는데 다시 쓸 수 있다고 착각함
• 신규 계약에서 임대료 인상률 제한이 있다고 오해함
• 보증보험을 갱신해둔 줄 알고 넘어감
• 실거주 거짓 이유로 거절당하고도 대응하지 않음

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 갱신청구권을 한 번 썼는데, 다시 갱신할 수 있나요?

아니요. 법적으로 계약갱신청구권은 1회만 행사 가능하며, 그 이후 계약은 신규 계약으로 간주됩니다.

Q. 다시 계약하면 임대료 5% 제한이 적용되나요?

적용되지 않습니다. 갱신이 아닌 신규 계약으로 보기 때문에, 시세에 따라 임대료를 정할 수 있습니다.

Q. 전세보증보험은 갱신계약이 끝난 후에도 계속 유지되나요?

아니요. 갱신계약이 종료되면 보증보험도 만료되므로, 새로 계약할 경우 신규 가입이 필요합니다.

📝 마무리 요약

전세 계약 갱신청구권 사용 이후 다시 전세 계약을 체결하는 경우,

기존 보호 장치가 적용되지 않으므로 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

임대료, 계약 조건, 보증보험까지 모두 새롭게 점검하고 준비해야 합니다.

 

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궁금한 점은 언제든 질문해 주세요. 😊

 

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