전세 계약 갱신 청구권 거절

전세 계약 갱신 청구권 거절

 

작성일: 2025-08-26

키워드: 전세 계약 갱신 청구권 거절, 임대인 갱신 거절 사유, 임차인 대응법, 계약갱신청구권

카테고리: 부동산/임대차 제도

전세 계약 갱신 청구권 거절, 임대인은 언제 거절할 수 있을까?

임차인은 계약갱신청구권을 통해 기존 전세 계약을 한 차례 연장할 수 있는 권리가 있지만,

이 권리를 임대인이 무조건 수용해야 하는 것은 아닙니다.

📌 핵심 요약: 계약갱신청구권은 법이 정한 특정 조건이 충족될 경우 임대인이 거절할 수 있습니다.

이번 글에서는 임대인이 계약갱신청구권을 합법적으로 거절할 수 있는 사유와

임차인의 대응 방법까지 상세히 알려드릴게요.

⚖️ 계약갱신청구권이란?

주택임대차보호법 제6조의 3에 따라, 임차인은 1회에 한해 기존 전세계약을 2년 연장할 수 있습니다.

다만, 임대인이 아래 사유에 해당할 경우 거절할 수 있습니다.

🚫 임대인의 계약갱신 거절 사유

• ⛔ 임차인이 2기 이상 차임(월세 또는 보증금) 연체
• ⛔ 거짓 진술 또는 부정한 방법으로 임차
• ⛔ 무단 전대, 목적물 훼손, 계약상 의무 위반
• ⛔ 임대인 또는 직계 가족의 실거주 목적
• ⛔ 재건축, 철거 등으로 점유 회복이 필요한 경우
• ⛔ 임차인과 합의 후 상당한 보상 제공

📌 실거주 사유로 거절 시: 임대인은 반드시 입주 시기와 계획을 명확히 고지해야 하며,

거짓일 경우 손해배상 청구가 가능합니다.

🔍 실거주 사유, 어떻게 확인할까?

임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절한 경우, 다음 사항을 통해 진정성을 확인할 수 있습니다.

• 📄 주민등록 전입 여부
• 🏠 전기·가스 등 공과금 명의 변경
• 🧾 실제 거주 증거(생활 흔적, 가족 거주 등)

만약 위 사항이 충족되지 않고, 제3자에게 임대한 정황이 있다면 손해배상 청구가 가능합니다.

2024년 서울시 기준, 계약갱신 거절 후 실제 거주하지 않은 임대인에 대한 소송 승소율은 81.2%에 달했습니다.

📌 임차인이 취해야 할 대응 전략

• ✅ 계약갱신청구권 행사 의사 내용증명으로 남기기
• ✅ 임대인의 거절 사유를 서면으로 요구
• ✅ 실거주가 의심될 경우 입주 후 상황 모니터링
• ✅ 거짓 실거주일 경우 손해배상 청구 가능
• ✅ 전세보증보험 미가입 상태라면 즉시 가입 검토

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 임대인이 “실거주”를 이유로 갱신을 거절했는데, 실제로 안 살면 어떻게 되나요?

실제로 입주하지 않고 타인에게 임대한 것이 입증되면, 손해배상 청구가 가능합니다.

Q. 임대인의 거절 사유가 애매할 땐 어떻게 하나요?

서면으로 사유를 요구하고, 증거 확보 및 변호사 자문을 통해 대응하는 것이 좋습니다.

Q. 계약갱신청구권은 꼭 서면으로 행사해야 하나요?

문자, 이메일도 가능하지만 내용증명 우편이 가장 확실한 증거가 됩니다.

📝 마무리 요약

임차인의 계약갱신청구권은 강력한 권리지만, 임대인의 합법적인 거절 사유가 존재합니다.

특히 실거주 사유로 거절받았다면 이후 입주 여부를 꼭 확인하세요.

 

명확한 계약 내용, 내용증명 발송, 상황 증거 확보를 통해 불이익 없는 안전한 계약을 이어가시기 바랍니다.

도움이 되셨다면 댓글로 궁금한 점을 남겨주세요 😊

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