전세 계약 갱신 청구권 계약서

전세 계약 갱신 청구권 계약서

 

작성일: 2025-08-26

키워드: 전세 계약 갱신, 계약갱신청구권 계약서, 임대차 계약서 작성, 전세계약 연장

카테고리: 부동산/계약 실무

전세 계약 갱신 청구권 계약서, 이렇게 작성하세요!

계약갱신청구권을 행사한 뒤 전세계약을 갱신할 때, 가장 중요한 것은 정확하고 명확한 계약서 작성입니다.

이 단계에서 실수가 생기면 임대료 인상 문제, 보증금 반환 분쟁 등의 법적 분쟁으로 이어질 수 있어요.

📌 포인트: 계약갱신청구권으로 연장된 계약도 새로운 계약서 작성이 필요하며,

“갱신계약”임을 명시해야 합니다.

이번 글에서는 계약갱신청구권 행사 시 전세계약서 작성 방법, 주의사항, 필수 문구까지 전부 알려드립니다.

📑 계약갱신청구권 행사 시, 계약서 작성의 핵심

갱신청구권을 행사해 기존 계약을 연장하는 경우에도 반드시 계약서를 새로 작성해야 합니다.

이때 계약서에 반드시 포함해야 할 사항은 다음과 같습니다:

• ✅ 본 계약이 계약갱신청구권 행사에 따른 갱신 계약임을 명시
• ✅ 임대료 증액 시 5% 이내 인상 여부 표시
• ✅ 계약 연장 기간: 2년
• ✅ 기존 계약 체결일 및 갱신일 구분
• ✅ 임대인과 임차인 서명·날인 필수

⚠️ 기존 계약서에 단순히 '계약 연장'이라고 메모만 남기면 법적 효력이 모호해질 수 있습니다.

반드시 새로운 계약서 양식을 사용하세요.

📄 전세 계약 갱신 계약서 샘플 문구

아래는 계약서에 넣어야 할 추천 문구입니다:

“본 계약은 주택임대차보호법 제6조의 3(계약갱신 요구권)에 따라,

임차인의 권리 행사에 의해 기존 계약을 2년 연장하는 갱신 계약임을 명시합니다.”

이러한 문구는 계약의 성격을 명확히 하고, 추후 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다.

🔐 전세보증보험도 갱신 필요

갱신 계약은 법적으로 새 계약으로 간주되므로 보증보험도 자동 갱신되지 않습니다.

반드시 새로운 계약서를 기준으로 보증보험을 다시 가입해야 합니다.

📈 2025년 기준, 보증보험 미갱신으로 인한 전세금 미반환 분쟁이 전년 대비 17.8% 증가했습니다.

💬 세입자가 자주 실수하는 3가지

• “계약 갱신은 말로만 해도 되지 않나요?” → 내용증명 발송이 가장 안전합니다.
• “보증금 10% 올려준 건데, 괜찮죠?” → 갱신 계약은 5% 초과 인상 시 무효될 수 있음
• “계약서 다시 써야 해요?” → 네, 반드시 새 계약서를 작성하세요.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 계약갱신청구권 행사 시 계약서를 새로 작성해야 하나요?

네. 기존 계약을 연장하는 것이지만, 법적으로는 새로운 계약이므로 새 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다.

Q. 갱신 계약 시 임대료를 10% 인상해도 되나요?

아니요. 계약갱신청구권을 행사한 갱신 계약은 5% 이내로만 증액이 가능합니다.

Q. 전세보증보험도 자동으로 갱신되나요?

아니요. 보증보험은 별도로 재가입해야 하며, 이를 놓치면 보호받지 못할 수 있습니다.

🔚 마무리 요약

계약갱신청구권은 임차인의 권리를 보호하는 제도지만,

정확한 계약서 작성 없이는 제대로 된 보호를 받을 수 없습니다.

 

계약서에는 갱신 계약임을 명시하고, 임대료 인상률, 기간, 보증 조항 등을 빠짐없이 기재하세요.

 

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