전세 계약 갱신 청구권 행사 방법

전세 계약 갱신 청구권 행사 방법

 

작성일: 2025-08-26

키워드: 전세 계약 갱신 청구권, 계약갱신요구권, 임차인 권리, 전세계약 연장, 임대차보호법

카테고리: 부동산/전월세 실무

전세 계약 갱신 청구권 행사 방법, 처음부터 끝까지 알려드립니다

전세계약 만료가 다가올 때, 임차인은 계약갱신청구권을 행사하여 계약을 한 번 더 연장할 수 있습니다.

하지만 시기나 방법을 잘못 이해하면 권리를 놓치거나 거절당할 위험도 존재하죠.

💡 핵심 요약: 계약갱신청구권은 1회에 한해 행사할 수 있으며,

임대차 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 행사해야 합니다.

이번 글에서는 갱신청구권의 행사 조건, 구체적인 방법,

주의사항까지 하나하나 자세히 알려드릴게요.

🔎 계약갱신청구권이란?

계약갱신청구권은 주택임대차보호법 제6조의 3에 따라,

임차인이 1회에 한해 임대차 계약을 2년 더 연장할 수 있는 권리입니다.

임대인은 정당한 거절 사유가 없는 이상 이를 거절할 수 없습니다.

행사 조건 요약

• ✅ 최초 계약 또는 갱신 계약 후 행사 가능
• ✅ 임대차 종료 6개월~2개월 전 사이에 행사
• ✅ 1회만 행사 가능 (총 거주 가능 기간: 최대 4년)
• ✅ 임대료 증액 시 5% 이내
• ✅ 임차인이 법적 요건을 충족해야 행사 가능

✉️ 구체적인 행사 방법

계약갱신청구권은 다양한 방식으로 행사할 수 있지만,

증거가 남는 방식이 가장 안전합니다.

• 📩 문자: "계약을 갱신하고자 합니다"라는 내용 포함
• 📧 이메일: 본문에 계약갱신 의사 명시
• 📦 내용증명 우편: 법적 효력 확보 가능
• 📞 전화/구두: 법적 분쟁 시 증명 어려움 → 비추천

⚠️ 문자나 이메일만으로도 효력이 발생하지만,

내용증명 우편은 추후 법적 분쟁 시 입증력이 높아 가장 권장됩니다.

⏰ 타이밍이 가장 중요합니다

계약갱신청구권은 종료일 기준 6개월 전부터 2개월 전까지 행사해야 합니다.

이 시기를 벗어나면 효력이 없거나 임대인의 거절 가능성이 생깁니다.

📊 국토부 조사에 따르면,

계약갱신청구권 행사 분쟁의 36%가 ‘시기 미준수’로 인한 것으로 나타났습니다.

🚫 임대인이 거절할 수 있는 사유

• ⛔ 임차인이 2기 이상 차임 연체
• ⛔ 무단 전대 또는 고의 손해
• ⛔ 임대인의 실거주 또는 재건축 계획
• ⛔ 임차인의 임차 목적 위반

이외에도 상당한 보상을 제공한 합의 등의 예외적 사유가 있을 경우 거절이 가능하지만,

명확한 입증이 필요합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 문자로 계약갱신청구권을 행사해도 되나요?

네, 가능합니다. 다만 법적 분쟁을 대비해 내용증명 우편을 사용하는 것이 더 안전합니다.

Q. 행사 시기가 2개월 전에 이미 지나버렸어요. 늦게 행사해도 될까요?

안타깝지만 계약갱신청구권은 법정 시기 내에만 행사가 가능하며, 그 이후에는 법적 효력이 없습니다.

Q. 행사 후 계약서를 꼭 새로 작성해야 하나요?

네. 갱신된 계약은 새로운 계약으로 간주되므로, 갱신 계약서를 새로 작성하는 것이 바람직합니다.

📝 마무리 요약

전세계약갱신청구권은 임차인이 안정적으로 거주할 수 있도록 마련된 강력한 권리입니다.

하지만 시기, 방법, 증빙이 모두 갖춰져야만 제대로 된 보호를 받을 수 있어요.

 

특히 내용증명 발송과 계약서 작성은 필수라고 할 수 있습니다.

꼭 확인하고 놓치지 마세요!

궁금한 점이 있다면 댓글로 질문해 주세요 😊

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