주택담보대출 한도조회 계산(계산기 포함)

주택담보대출 한도조회 계산(계산기 포함)

 

📅 기준일: 2025년 8월 📂 카테고리: 금융 / 주택담보대출

주택담보대출 한도조회 계산, 이렇게 따져보세요

내 집 마련이나 기존 대출 갈아타기를 고민할 때 가장 궁금한 것은
“얼마까지 대출이 가능할까?”입니다.

은행 창구에 가기 전, 온라인으로 미리 주담대 한도조회 및 계산을 해보면
내 재무 상황에 맞는 계획을 세울 수 있습니다.

오늘은 LTV, DSR, DTI 기준에 따른 한도 산정 방식과 실제 계산 예시를 알려드립니다.

📌 주담대 한도를 결정하는 3가지 기준

• 🏠 LTV (담보인정비율): 담보 가치 대비 최대 대출 가능 비율
• 💰 DTI (총부채상환비율): 소득 대비 원리금 상환 비율
• 📊 DSR (총부채원리금상환비율): 모든 대출의 원리금 상환액 합산 비율

이 세 가지 지표가 종합적으로 적용되어 개인별 주담대 한도가 결정됩니다.

🧮 주담대 한도 계산 예시

예시 조건: 아파트 시가 5억 원, 연 소득 5천만 원, 기존 대출 5천만 원

• LTV 70% 적용 → 최대 3억 5천만 원
• DTI 40% 적용 → 연간 상환 가능액 약 2천만 원 → 대출 한도 약 2억 원
• DSR 40% 적용 → 기존 대출 원리금 500만 원 차감 → 최대 1억 8천만 원

최종 대출 가능 한도: 약 1억 8천만 원

🔍 주담대 한도조회 방법

은행 창구를 방문하지 않아도 온라인으로 간단히 한도를 조회할 수 있습니다.

• ✅ 시중은행 모바일 앱 또는 홈페이지 → 대출 한도·금리 조회 서비스 이용
• ✅ 금융위원회 ‘금융상품 한눈에’ 서비스 활용
• ✅ 카카오뱅크, 토스 등 인터넷은행 간편 조회
• ✅ 정부 정책 상품 (특례보금자리론, 안심전환대출) 비교 가능

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 조회만 하면 신용등급에 영향이 있나요?

A. 단순 ‘한도조회’는 비조회(Soft Inquiry)로 신용등급에 영향이 없습니다.

Q. 실제 실행 한도와 조회 한도가 다른 이유는?

A. 은행 내부 심사, 소득·부채 변동, 담보 평가 금액에 따라 차이가 발생합니다.

Q. 공동명의 주택은 어떻게 계산되나요?

A. 소득 합산 여부와 담보 지분 비율에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

 

🧮 주담대 한도 자동 계산기

🏠 아파트 시세 (만원):

💰 연 소득 (만원):

💳 기존 대출 연간 원리금 (만원):

📌 LTV 선택: 70% 60%

📌 DSR 선택: 40% 30%

📌 대출 기간: 10년 20년 30년

 

🔎 마무리 정리

주택담보대출 한도는 단순히 집값만으로 결정되지 않고,

LTV·DTI·DSR 규제와 개인 소득, 기존 부채 상황이 종합적으로 반영됩니다.

 

따라서 온라인 한도조회로 대략적인 금액을 확인하고,

실제 대출 실행 전에는 반드시 은행 상담을 통해 최종 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

 

한도와 금리를 정확히 이해하고 전략적으로 대출을 활용하세요! 😊

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